БТА - 12 Февруари 13:23

С членството на България в ЕС все повече консервативни
играчи ще навлизат на пазара на бизнес-имоти заради ниския
политически и икономически риск в страната. Такива например са
германските пенсионни фондове. Това каза на пресконференция в
националния пресклуб на БТА Валери Вълчев, управляващ партньор
във "Forton international.
Тази година ще е годината, в която ще се случват голяма
част от сериозните търговски проекти и някои от офис-проектите,
каза Валери Вълчев. През 2007 г. по негови прогнози не се
очакват сериозни индустриални и складови проекти. През 2008 г.
или 2009 г. ще се появят първите подобни проекти в напреднал
стадий.
Фондовете обикновено се интересуват от проекти на стойност
над 30 млн.евро, подсигурени с не по-малко от 5-годишни
договори за наем. Два германски фонда имат интерес от продукти с
топ-качество, както вече завършени, така и от търговски
центрове на атрактивни места, които още не са изградени.
Условието е те да са с ангажимент за построяване и запълване с
наематели. Австрийски фондове и компании от застрахователния
бранш проявяват интерес към сделки с офис-сгради.
Според Ралф Холанд, директор на отдел "Проекти" във
"Forton international", навлизането на консервативни инвеститори
като германските пенсионни фондове, ще понижи нивата на
възвращаемост до 7 на сто от сегашните 8 - 9 на сто.
Със създаването на шопинг-центровете в България наемите
на бул. "Витоша" намаляват и достигат нива от 90 до 110 евро за
квадратен метър и "Витоша" вече не е на 22 място сред
най-скъпите търговски улици, каза Вълчев. Същевременно обаче
големите търговски марки запазват интереса си към наемане на
площи там. В шопинг-центровете наемите са между 10 и 60 евро за
квадратен метър.